Simulateur Sans compte requis

Simulateur de rentabilité immobilière

Ce bien est-il rentable ? Indiquez le prix, le loyer, les charges et le crédit : Kapiro calcule le rendement, ce qu’il vous reste chaque mois et l’impôt selon le régime fiscal.

Votre projet locatif Les chiffres affichés sont un exemple : tapez les vôtres dans les cases (ou utilisez − et +). Rien n'est enregistré.

Prix d'achat

Logement neuf ou ancien ? Change les frais de notaire : environ 7,5 % dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf.

Apport personnel

Loyer mensuel (hors charges)

Charges du propriétaire par an Copropriété + taxe foncière, à la charge du bailleur.

Taux du crédit (annuel)

Durée du crédit

Frais de notaire estimés (calculés) 16 500 €

Votre tranche d'impôt (TMI) Le taux d'impôt sur votre dernier euro de revenu (rubrique « taux marginal » de votre avis d'impôt). Sert seulement au comparatif fiscal plus bas ; en cas de doute, laissez 30 %.

Ce que le bien vous rapporte ou vous coûte par mois, avant impôt

-442 € / mois

Rendement brut loyer annuel ÷ prix

5,18 %

Rendement net après charges, frais compris

3,89 %

Mensualité du crédit hors assurance

1 208 €

Voir le détail par régime

Sur un an, avant impôt : -5 299 €

Détail du calcul, ligne par ligne

PosteMontant

Prix d'achat220 000 €

Frais de notaire (Ancien, 7,5 %)16 500 €

Coût total de l'opération236 500 €

Apport personnel30 000 €

Montant emprunté206 500 €

Mensualité de crédit (20 ans à 3,6 %)1 208 €

Loyer annuel brut11 400 €

Charges du propriétaire (an)2 200 €

Ce qu'il reste (ou manque) sur un an, avant impôt-5 299 €

Et après impôt ? Ce que change le régime fiscal À loyer identique, impôt sur le revenu estimé à votre TMI de 30 % + prélèvements sociaux de 17,2 % sur le revenu foncier (location nue) ou 18,6 % sur le revenu meublé (micro-BIC LMNP). En clair : en location nue, le « micro-foncier » retire 30 % des loyers d'office, le « régime réel » retire vos charges et intérêts réels ; en location meublée, le « micro-BIC » retire 50 % d'office.

RégimeRevenu imposableImpôt (IR + PS)Reste par mois, après impôt

Aller plus loin

LMNP ou location nue ? Le régime fiscal choisi change fortement ce qu'il vous reste chaque mois après impôt. Comparez les trois régimes juste au-dessus. Voir le comparatif fiscal

Voir l'impact sur mon impôt Estimez l'effet des revenus fonciers sur votre impôt sur le revenu avec le moteur fiscal. Ouvrir le simulateur fiscal

Nom propre ou SCI ? Suivez le bien selon sa structure de détention (nom propre, indivision, SCI) dans votre fiche patrimoniale ; les SCI se suivent avec l’offre Premium. Voir la consolidation multi-structures

Et les autres, ils ont fait comment ? Posez votre question aux membres qui louent déjà, dans le Cercle, en joignant votre situation en pourcentages. Demander dans le Cercle

Estimation indicative (mensualité en annuités constantes, hors assurance emprunteur, frais de gestion locative et vacance locative). Ne remplace pas une étude de financement bancaire. Au 25/09/2026.