Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Êtes-vous concerné par l’impôt sur la fortune immobilière, et pour quel montant ? Il ne s’applique qu’au patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d’euros. Indiquez vos biens et vos dettes : Kapiro estime l’impôt.
Les chiffres affichés sont un exemple. Remplacez-les par les vôtres, ou repartez de zéro.
Ce que vous possédez au 1ᵉʳ janvier
Indiquez la valeur de marché (le prix auquel vous pourriez vendre). Pour des parts de SCI ou de société, ne comptez que la partie qui représente de l'immobilier, pour votre part, après les dettes de la société elle-même (mettez ses dettes dans la société, pas ici). Les biens affectés à votre activité professionnelle sont exclus.
Ce que vous devez
Capital restant dû au 1ᵉʳ janvier (les intérêts ne sont pas déductibles) et impôts dus sur les biens (taxe foncière). Pour le crédit de votre résidence principale, seuls 70 % sont retenus, comme pour la réduction de 30 % sur sa valeur.
Dons
Du patrimoine à l'impôt
Le barème, tranche par tranche
Le barème s'applique dès 800 000 €, mais l'impôt n'est dû que si le patrimoine net taxable atteint 1 300 000 €. Entre 1,3 et 1,4 million, une décote allège la note.
| Tranche | Taux | Base | Impôt |
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Et si votre patrimoine net taxable changeait ?
Une revalorisation de vos biens, un achat, une vente ou une variation de dette modifient le patrimoine net taxable. L'écart d'IFI est recalculé sur le calcul complet (décote et seuil compris).
| Variation | Patrimoine net taxable | IFI | Écart |
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Rembourser un crédit change-t-il l'IFI ?
Une dette remboursée n'est plus déductible : le patrimoine net taxable augmente d'autant. Mesurez ce surcoût annuel (crédits des autres biens que la résidence principale, hors abattement).
Comparer avec un remboursement anticipé
Intérêts économisés, indemnités et alternative de placement, avant de tenir compte de l'IFI.
Ouvrir « Rembourser ou investir ? »
Valeur de vos parts de SCI
L'actif net réévalué de vos SCI, à votre quote-part, donne la valeur à reporter dans « parts de sociétés ».
Ouvrir Mes SCI
Chiffrer une transmission
Une donation réduit aussi le patrimoine taxable à l'IFI : chiffrez les droits correspondants.
Ouvrir le simulateur de succession
Estimation indicative d'après le barème de l'IFI (art. 964 à 983 du CGI) : valeurs saisies par vos soins, jamais devinées. Ne sont pas pris en compte : biens professionnels, bois et forêts, biens ruraux loués à long terme, démembrement, prêts familiaux ou consentis par des proches (non déductibles dans certains cas), plafonnement en fonction des revenus, dettes contractées auprès d'une société que vous contrôlez. L'IFI se déclare avec la déclaration de revenus (formulaire 2042-IFI-DECL, patrimoine supérieur à 1,3 million d'euros). Ce simulateur éclaire une situation, il ne constitue pas un conseil fiscal.