LMNP : location meublée
LMNP, c’est « loueur en meublé non professionnel » : vous louez un logement meublé en votre nom, sans en faire votre métier. Pour chaque bien, Kapiro chiffre l’impôt de l’année de deux façons — micro-BIC (l’administration retire un pourcentage forfaitaire de vos loyers) ou réel (vous déduisez vos vraies charges et l’usure du bien) — et vous montre l’écart.
Chaque bien est calculé séparément, comme s’il était votre seule location meublée. Les montants de l’année sont ceux que vous saisissez : vos loyers encaissés et, si vous êtes au réel, vos charges (relevés de comptabilité ou dernière déclaration 2033). Rattachez le bien à votre fiche patrimoniale pour reprendre son prix, sa date d’achat et son loyer.
Micro-BIC : 83 600 € et 50 % d’abattement en 2026 (77 700 € en 2025) pour le meublé de longue durée et le tourisme classé, 15 000 € et 30 % pour le tourisme non classé, minimum 305 €. Réel : les amortissements ne peuvent ni créer ni augmenter un déficit (reportés sans limite), déficit hors amortissements imputable sur les seuls revenus meublés non professionnels pendant 10 ans. Prélèvements sociaux 18,6 % sur le résultat (17,2 % sur la plus-value). Plus-value : IR 19 % + PS 17,2 % après abattements pour durée de détention, surtaxe au-delà de 50 000 € ; amortissements déduits réintégrés depuis le 15 février 2025 sauf résidences services. Loueur professionnel (LMP), TVA et CFE non calculés. Estimation indicative, Kapiro ne donne pas de conseil.