Rendement & leviers
Pas encore de chiffres pour cette année
Cette page répond à une question : sur ce que vous encaissez, combien vous reste-t-il vraiment ? Elle se remplit toute seule dès qu’un loyer reçu ou un encaissement de micro-entreprise est enregistré. Essayez une autre année ci-dessus, ou commencez par :
Plus bas, « Réinvestir » fonctionne même sans loyer.
De l’encaissé à l’enrichissement
À lire de haut en bas : ce que vous avez reçu, moins chaque dépense, donne vos revenus & charges (l’enrichissement réel). Le capital remboursé (investi) sort ensuite de vos comptes sans changer votre patrimoine : votre dette baisse d’autant.
Rendement des biens loués
Par source
Biens loués (à votre quote-part de chaque bien) et activités. « Non chiffré » : Kapiro n’a pas les données pour calculer l’impôt, il n’est pas estimé.
| Source | Encaissé | Charges et crédit | Cotisations | Impôt | Revenus & charges | Investi | Effet sur la trésorerie |
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Plus-values latentes latent · à ce jour
—Latent veut dire non encaissé : c’est l’écart entre la valeur estimée aujourd’hui et ce que vous avez payé. Il ne devient un gain qu’à la vente, après frais de vente et impôt sur la plus-value, et peut baisser d’ici là. Il n’est donc pas compté dans l’enrichissement réel ci-dessus, qui ne retient que ce qui est encaissé et la dette remboursée.
Ce que votre patrimoine et vos revenus permettraient de financer
Indiquez vos revenus et votre apport : Kapiro calcule le prix du prochain bien finançable sans que vos crédits dépassent 35 % de vos revenus (la limite fixée par le HCSF, l’autorité qui encadre les crédits). Les autres hypothèses sont déjà remplies, vous pouvez les changer.
Modifier les autres hypothèses (taux du crédit, durée, loyers, charges)
Ce que changerait chacun de ces paramètres
Choisissez un pourcentage de révision de loyer ou une baisse de taux : Kapiro chiffre l’effet sur vos biens et vos crédits, pour comparer. Kapiro calcule, vous décidez.
Kapiro calcule, vous décidez : ces chiffres sont des constats sur les données saisies, pas un conseil fiscal ou patrimonial. Pour aller plus loin : revenus et charges locatives, LMNP, micro-entreprise.